{"id":1620,"date":"2025-05-27T09:10:21","date_gmt":"2025-05-27T12:10:21","guid":{"rendered":"https:\/\/gabaritojuridico.com.br\/?p=1620"},"modified":"2025-05-27T09:10:21","modified_gmt":"2025-05-27T12:10:21","slug":"invalidez-da-clausula-editalicia-que-imputa-ao-arrematante-responsabilidade-por-debitos-tributarios-anteriores-a-arrematacao-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gabaritojuridico.com.br\/?p=1620","title":{"rendered":"Invalidez da cl\u00e1usula edital\u00edcia que imputa ao arrematante responsabilidade por d\u00e9bitos tribut\u00e1rios anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o judicial"},"content":{"rendered":"

O STJ, ao julgar os Recursos Especiais n.\u00bas 1.914.902\/SP, 1.944.757\/SP e 1.961.835\/SP, sob a sistem\u00e1tica dos recursos repetitivos (Tema 1.134<\/b>), fixou a seguinte tese:<\/p>\n

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“Diante do disposto no art. 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, \u00e9 inv\u00e1lida a previs\u00e3o em edital de leil\u00e3o atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos d\u00e9bitos tribut\u00e1rios que j\u00e1 incidiam sobre o im\u00f3vel na data de sua aliena\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Tal entendimento pacifica controv\u00e9rsia jurisprudencial acerca da responsabilidade do arrematante por d\u00e9bitos tribut\u00e1rios preexistentes \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o judicial, especialmente quando h\u00e1 previs\u00e3o expressa no edital de leil\u00e3o transferindo tal \u00f4nus ao adquirente.<\/p>\n

Interpreta\u00e7\u00e3o do art. 130 do CTN<\/b><\/p>\n

O art. 130 do CTN disp\u00f5e que os cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o dom\u00ednio \u00fatil ou a posse de bens im\u00f3veis sub-rogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes<\/b>, salvo quando conste do t\u00edtulo a prova de sua quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Entretanto, o par\u00e1grafo \u00fanico do mesmo artigo estabelece exce\u00e7\u00e3o<\/i> para os casos de arremata\u00e7\u00e3o em hasta p\u00fablica<\/b>, determinando que, nessa hip\u00f3tese, a sub-roga\u00e7\u00e3o ocorre sobre o respectivo pre\u00e7o<\/b>, e n\u00e3o na pessoa do arrematante.<\/p>\n

Dessa forma, na arremata\u00e7\u00e3o judicial, o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio se sub-roga no valor pago pelo arrematante, e n\u00e3o o vincula pessoalmente, caracterizando-se como aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria da propriedade, livre de \u00f4nus anteriores.<\/p>\n

Princ\u00edpio da legalidade tribut\u00e1ria e sujei\u00e7\u00e3o passiva<\/b><\/p>\n

O princ\u00edpio da legalidade tribut\u00e1ria<\/i>, previsto no art. 150, I, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, imp\u00f5e que somente a lei pode instituir ou majorar tributos, bem como definir o sujeito passivo da obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Nesse sentido, a sujei\u00e7\u00e3o passiva tribut\u00e1ria somente pode ser atribu\u00edda por lei complementar, conforme o art. 146, III, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, e o art. 121, par\u00e1grafo \u00fanico, II, do CTN.<\/p>\n

Assim, cl\u00e1usulas edital\u00edcias que imputam ao arrematante responsabilidade por d\u00e9bitos tribut\u00e1rios anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o carecem de respaldo legal, sendo, portanto, inv\u00e1lidas.<\/p>\n

Inoponibilidade de cl\u00e1usulas edital\u00edcias contr\u00e1rias \u00e0 lei<\/b><\/p>\n

O art. 886, VI, do CPC<\/b> determina que o edital de leil\u00e3o deve conter a indica\u00e7\u00e3o dos \u00f4nus que recaiam sobre o bem.<\/p>\n

Contudo, essa exig\u00eancia n\u00e3o autoriza a transfer\u00eancia de responsabilidade tribut\u00e1ria ao arrematante, especialmente quando tal disposi\u00e7\u00e3o contraria norma legal expressa, como o art. 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do CTN.<\/p>\n

Portanto, a mera ci\u00eancia ou anu\u00eancia do arrematante quanto \u00e0 exist\u00eancia de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios n\u00e3o tem o cond\u00e3o, por si s\u00f3, de afastar a aplica\u00e7\u00e3o da norma legal que o exime de tal responsabilidade.<\/p>\n

Modula\u00e7\u00e3o dos efeitos da decis\u00e3o<\/b><\/p>\n

Considerando a altera\u00e7\u00e3o de entendimento jurisprudencial e visando \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica, o STJ modulou os efeitos da decis\u00e3o, estabelecendo que a tese fixada no Tema 1.134 aplica-se:<\/p>\n